題名:なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか
著者:牧野 知弘
《 概要 》
駅前によくある、小さな不動産屋の手堅いビジネスモデルの解説から、決して裏切らない土地に注目したサラリーマンが不動産投資をするための方法が述べられています。
《 要点 》
・つぶれてしまった不動産屋 - いわゆる新興不動産ファンド会社。
・土地はなぜ最高のヘッジ商品なのか - 土地は磨けば光る。
・不動産がもたらす収益の二つの側面。①含みを生み出す、②運用収益。
・町の不動産がつぶれない理由。借金をせずに手数料収入で成り立つ。
・「不動産は利回りで買え」の誤解。土地の潜在力を見極める。
・「勝ち組」の不動産の買い方。人が集まるところ、天気悪い日に物件を見る、駅から近い、新築より中古、無理な借金はしない。
・土地は裏切らない - 土地は動かせない、土地はなくならない。
《 感想 》
Jリートの部分を読んで、レバレッジを効かせないで不動産投資をするならJリートは十分投資の選択肢に入ると気付きました。
一棟物は管理会社に投げていてもいろいろ手がかかるのでJリートで5%の利回りがあれば、手間を考えればむしろリートのほうがいいのでは思い始めたので検討してみます。
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